Um dos maiores sonhos das famílias brasileiras é a aquisição da casa própria. Mas vivemos dias de muita conturbação financeira, e milhões de trabalhadores estão com seus nomes e registros pessoais cadastrados nas empresas de proteção ao crédito como Serasa e SPC, e não sabem se precisam limpar o nome antes de pleitearem o financiamento de algum imóvel, confira o levantamento acerca deste assunto publicado originalmente no Diário Prime.

Como é sabido ter o nome sujo, ou com restrições, inviabiliza a maioria das atividades envolvendo crédito no mercado.

Então, ter deixado de pagar aquela conta na loja ou junto a alguma prestadora de serviço telefônico, por exemplo, podem deixar o trabalhador marcado como mal pagador, e produzir um clima de desconfiança em torno dele, por receio de que o fato se repita, e mais pessoas levem prejuízo.

Limpar o nome acontece quando se paga a dívida ou se passa o prazo de cinco anos desde a negativação do nome, hipótese na qual a dívida não será mais possível de ser cobrada.

Financiamento de Imóvel

Como em qualquer financiamento de bem durável, e com ainda maior propriedade, a aquisição de imóvel é carregada de muitas exigências por parte das instituições financeiras que emprestam dinheiro para esse tipo de negócio.

Contudo já há alguns anos, um programa muito bem sucedido é conduzido pelo governo federal. Trata-se do chamado Minha Casa Minha Vida. Dentro do qual alguns subsídios facilitadores para as classes mais baixas da população são oferecidos exatamente para possibilitar a aquisição de imóveis.

Esses subsídios do governo dentro do Minha Casa Minha Vida, vão depender das faixas determinadas de rendas mensais. Existem hoje quatro faixas:

Famílias com renda de até R$ 1.800,00:

Faixa 1 – A Caixa oferece várias vantagens para essas famílias. Elas contam com um financiamento de até 120 meses e com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00, conforme a renda bruta familiar. A garantia para o financiamento é o imóvel que se vai adquirir.

Famílias com renda de até R$ 2.600,00:

Faixa 1,5: essas famílias podem adquirir um imóvel cujo empreendimento é financiado pela Caixa com taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30 anos para pagar e subsídios de até 47,5 mil reais.

Famílias com renda de até R$ 4.000,00:

FAIXA 2: Se sua família tem renda bruta de até R$ 4.000,00, ela se encaixa nesta faixa do Programa Minha Casa Minha Vida e pode ter subsídios de até R$ 29.000,00.

Famílias com renda de até R$ 7.000,00:

FAIXA 3: Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00, o Programa Minha Casa Minha Vida oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado para que se possa conquistar uma casa própria.

Financiamento mesmo sem limpar o nome

O ideal é que todos hajam com boa fé no mercado, e consigam ter o nome limpo depois de passarem por alguma turbulência financeira. Mas para a aquisição de imóvel pelo Minha Casa Minha Vida as faixas 1 e 1,5 tal como demonstrado acima, não carecem de análise de crédito por parte das instituições financeiras.

Dessa maneira, em face do interesse social de beneficiar a classe da população com baixa renda, e também por causa dos subsídios do governo que fazem as parcelas de pagamento mensal serem bem mais moderadas, é possível sim, fazer um financiamento bancário de um bem imóvel, mesmo estando com o nome marcado por restrições, ou noutras palavras, com o nome sujo no mercado.